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夫妻一方可以擅自赠送房产给他人吗?

作者:邹余芬时间:2018/4/11 13:00:41

“我能想到最浪漫的事,就是和你一起慢慢变老”,当大家羡慕张爷爷和夏奶奶这对金婚夫妇时,总有小插曲相伴而来,今天我们来看看张爷爷老夫妻的那些事:

苹果手机怎么下载万博app张爷爷及夏奶奶共育有三个女儿,除了二女儿未成家外,其他两位都已成家。老俩口用多年的积蓄在南京购置了两套房产,分别登记在各自的名下。夏奶奶一心想着把登记在自已名下的房产赠与给大女儿的子女,于是并未告知老伴张爷爷的情况下私自以买卖的形式赠与过户给外孙女了。两年后,张爷爷意外收到一份法院传票,方得知登记在老伴名下的房产已过户外孙女了。于是张爷爷情急之下,也未通知夏奶奶将登记在自已名下的房产赠与过户给二女儿。为此,双方均将对方诉至法院,那么问题来了,这种私下过户的行为有效吗?

分以下情形

一是张爷爷和夏奶奶均认可对方将房产赠与过户给他人的行为,则过户行为有效;

二是双方或是有一方不认可对方的过户行为,则过户行为不一定无效。主要看受让方是否支付了房产对价,或是属于善意第三人等情形;

三是双方均未收到房产对价的情形下,又不追认授权,其过户行为是无效的。

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律师分析:

在案件当中,如果双方追认对方私下处分共同财产的权利是可以的。但在本案当中,显然双方均不认可对方的过户行为,且并未收到时房产对价,也不属于善意第三方等情形,根据相关法律,其行为无效。

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